ПРОГРАММА ПОДДЕРЖКИ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН В СФЕРЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Программа «Молодым - отдельное жилье!»

ПРОГРАММА
ПОДДЕРЖКИ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН
В СФЕРЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
«Молодым – отдельное жилье!»

Статья 1. Основные термины и понятия

  1. Корпорация – Открытое акционерное общество «Кировская региональная ипотечная корпорация»;
  2. Агентство – Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» или иная рефинансирующая организация, заключившая соглашение о сотрудничестве с Корпорацией;
  3. Партнер – кредитная или иная организация, аккредитованная в качестве первичного кредитора Агентства и заключившая соглашение о сотрудничестве с Корпорацией на предмет выдачи и рефинансирования ипотечных закладных с участием Корпорации. Список Партнеров Корпорации перечислен в Приложении №1 к настоящей Программе;
  4. Ипотечный кредит (заем) – целевой кредит (заем), предоставленный Партнером или Корпорацией гражданину для покупки жилого помещения на территории Кировской области под залог приобретенного гражданином жилого помещения в качестве обеспечения исполнения обязательства, на условиях платности, долгосрочности и возвратности;
  5. Заемщик – гражданин (граждане), который (которые) заключил (заключили) кредитный договор (договор займа) с Партнером (Корпорацией) на покупку жилого помещения;
  6. Жилое помещение – квартира в многоквартирном доме или индивидуальный жилой дом, приобретаемые Заемщиком с использованием ипотечного кредита (займа) и соответствующие требованиям Корпорации, Агентства, Партнеров и условиям настоящей Программы;
  7. Прожиточный минимум – величина прожиточного минимума на душу населения для трудоспособного населения Кировской области, утверждаемая Постановлениями Правительства Кировской области.
  8. Целевой заем – целевой заем, предоставленный Корпорацией гражданину для оплаты части первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту.

Статья 2. Общие положения

Настоящая Программа устанавливает порядок предоставления Корпорацией поддержки отдельным категориям граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования на территории Кировской области.

Денежные средства, необходимые для реализации настоящей Программы, являются собственностью Корпорации и не могут направляться на предоставление поддержки гражданам, заключившим кредитные договоры (договоры займа) с кредитными или иными организациями.

С целью бюджетного планирования собственных финансовых показателей Корпорация вправе устанавливать ежемесячные лимиты расходования денежных средств на предоставление поддержки Заемщикам в рамках настоящей Программы, а также изменять, дополнять и уточнять Программу в течение всего срока ее реализации. При этом условия предоставления целевого займа фиксируются на дату подписания договора с каждым заемщиком и могут быть изменены только по соглашению сторон.

Поддержка в соответствии с условиями настоящей Программы предоставляется единовременно и единоразово.

В программе не может принимать участие гражданин, являющийся на момент подачи заявления сотрудником Корпорации.

Статья 3. Категории заемщиков, имеющих право на получение поддержки в рамках Программы

Поддержка в соответствии с настоящей Программой предоставляется следующим категориям Заемщиков:

  1. молодая семья – супруги, каждый из которых на день подачи заявления на получение поддержки находится в возрасте не старше 35 лет (включительно), в том числе имеющие одного и более детей;
  2. неполная молодая семья – один родитель, который на день подачи заявления на получение поддержки находится в возрасте не старше 35 лет (включительно), имеющий одного и более детей;
  3. молодой специалист – гражданин, не состоящий в браке, который на день подачи заявления на получение поддержки находится в возрасте не старше 30 лет (включительно), имеющий высшее образование и общий трудовой стаж работы на территории Кировской области не менее 3-х лет.

Статья 4. Формы поддержки

Основной формой поддержки категорий Заемщиков, перечисленных в статье 3 настоящей Программы, является предоставление им Корпорацией целевых займов на оплату части первоначального взноса (далее по тексту – «Целевой Займ») по Ипотечным кредитам (займам), выданным Корпорацией на приобретение Жилых помещений.

Заемщики, у которых в течение срока действия договора Целевого займа родился ребенок, имеют право на дополнительную поддержку в форме отсрочки по оплате основного долга сроком на 6 (шесть) месяцев. При этом часть основного долга, неоплаченная Заемщиками в течение данного срока, подлежит возврату в течение оставшегося срока действия договора Целевого займа.

Основанием для предоставления данного вида поддержки является письменное заявление Заемщиков по форме Приложения № 1 к настоящей Программе и список документов, описанный в Приложении № 2.

Решение о предоставлении поддержки принимается на кредитном комитете Корпорации и оформляется по формам Приложений № 5, 6, 7, 8.

Статья 5. Параметры Целевых займов, предоставляемых Корпорацией

№ п/п Наименование параметра Значение параметра
1 Максимальный размер целевого займа до 20 (двадцати) процентов от стоимости приобретаемого Жилого помещения, но не более 200 000 рублей
2 Минимальный размер целевого займа 20 000 рублей
3 Максимальный срок * 7 (семь) лет
4 Минимальный срок 6 (шесть) месяцев
5 Виды обеспечения Поручительство физических лиц (основание для вынесения решения о возможности поручительства является предоставление документов, описанных в Приложении № 3 и заполненная анкета Поручителя по форме Приложения № 4
6 Процентная ставка:  
при наличии обеспечения в виде поручительства физических лиц 0 (ноль) процентов годовых
без обеспечения 2 (два) процента годовых
7 Порядок начисления процентов за пользование Целевым займом Ежемесячно на остаток задолженности
8 Порядок возврата Целевого займа Ежемесячные платежи в погашение основного долга
9 Разовые комиссии и платежи за выдачу Отсутствуют
10 Досрочное погашение Без ограничений и дополнительных комиссий

* максимальный срок, на который может быть предоставлен Целевой займ, ограничивается наступлением пенсионного возраста Заемщиков и/или поручителей (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин).

Размер платежа по Целевому займу учитывается Корпорацией при расчете платежеспособности Заемщика по Ипотечному кредиту (займу), при этом сумма платежей по Целевому займу и Ипотечному кредиту (займу) должны составлять не более:

  • 45 (сорока пяти) процентов от среднего совокупного ежемесячного дохода Заемщиков в случае приобретения квартиры в многоквартирном доме;
  • 40 (сорока) процентов от среднего совокупного ежемесячного дохода Заемщиков в случае приобретения индивидуального жилого дома.

Статья 6. Критерии отбора Заемщиков для участия в Программе

Категории Заемщиков, указанных в статье 3 настоящей Программы, имеют право на поддержку при одновременном соответствии следующим критериям:

  • наличие у Заемщиков постоянного и достаточного для возврата Ипотечного кредита (займа) и Целевого займа источника дохода, подтвержденного официальными документами;

При рассмотрении вопроса о предоставлении ипотечного жилищного займа Агентство вправе принимать во внимание доходы гражданина и членов его семьи, а также учитывать возможность погашения ипотечного жилищного займа из иных источников, не запрещенных законодательством. К членам семьи гражданина, доходы которых могут быть учтены Агентством, относятся супруг, дети, родители.
  • наличие у Заемщиков постоянной или временной регистрации на территории Кировской области на момент подачи Заявления о предоставлении поддержки;
  • наличие у Заемщиков непрерывного трудового стажа по последнему месту работы на предприятии Кировской области не менее 6 (шести) месяцев
  • оформление в собственность Заемщиков не менее двух третей Жилого помещения, приобретаемого с использованием Целевого займа;
  • использование Заемщиками Целевого займа на приобретение Жилого помещения, введенного в эксплуатацию не ранее 1982 года;
  • отсутствие в собственности (по договору социального найма) жилых помещений либо наличие (по договору социального найма) жилого помещения общей площадью не более 9 квадратных метров на одного члена молодой семьи, неполной молодой семьи и не более 14 квадратных метров для молодого специалиста;
  • средний ежемесячный совокупный доход Заемщиков за последние 6 (шесть) месяцев не превышает сумму:
    • молодой специалист – пять прожиточных минимумов (далее ПМ);
    • неполная молодая семья – четыре ПМ для взрослого и один ПМ для каждого ребенка;
    • молодая семья – три ПМ для каждого взрослого и один ПМ для каждого ребенка;

    При расчете суммы среднего ежемесячного совокупного дохода берется величина прожиточного минимума, установленного Правительством Кировской области для трудоспособного населения.
    При оценке среднего ежемесячного совокупного дохода Заемщиков допускается отклонение в большую сторону от перечисленных выше требований не более, чем на 5 (пять) процентов.
  • наличие у Заемщиков собственных денежных средств в размере не менее 10 (десяти) процентов от стоимости приобретаемого Жилого помещения;
  • размер первоначального взноса по Ипотечному кредиту (займу) с учетом средств Целевого займа не должен превышать 35 (тридцати пяти) процентов от стоимости приобретаемого Заемщиком Жилого помещения.

Статья 7. Порядок выделения целевого займа

7.1. Выделение поддержки гражданам предоставляется согласно Положению «О порядке учета заявлений граждан».

7.2. Порядок выдачи и сопровождения целевого займа определяется согласно Положениям «О порядке выдачи целевого займа» и «О порядке сопровождения целевого займа».

Статья 10. Заключительные положения

Период реализации настоящей Программы – до 31.12.2010 года.

Изменение сроков реализации Программы допускается при условии дополнительного финансирования расходов Корпорации в части предоставления поддержки отдельных категорий граждан, в том числе за счет увеличения Уставного капитала со стороны собственника Корпорации.