Госзастройщик Кировской области
Квартиры от
570 000
6 новостроек,
22 сданных объектов

Ипотека
Центральный офис
+7 (8332) 25-10-10
Ипотечный калькулятор

Как оформить ипотеку

Документы для ипотеки

Документы для ипотеки

Полный список всех документов, которые могут понадобиться для оформления ипотечного кредита.

Перейти к разделу
Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Пошаговое описание того, как проходит ипотечная сделка. Алгоритмы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке и в новостройке.

Перейти к разделу

Как оформить жильё в ипотеку легально и безопасно

Собственное жилье – мечта практически каждого россиянина. И реализовать ее можно зачастую только, если оформить кредит на жилье.

Обращаться в банк следует, уже имея на руках все необходимые документы, знать о которых более подробно можно на страницах нашего сайта.

Сроки и этапы оформления ипотеки

  • Рассмотрение анкеты и поданных документов. Оформление ипотеки начинается с того, что каждый документ, каждая справка будут тщательно проверены службой безопасности и аналитиками кредитного отдела. Если документы в порядке, то определяется персональная сумма займа. При этом за основу берется формула: ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30-40% от совокупного дохода семьи. На рассмотрение уходит до 7 банковских (рабочих) дней.
  • Если заявка одобрена, можно переходить к подбору квартиры. Значительная часть заемщиков до того, как начнется оформление ипотеки банком, уже присматривают оптимальные варианты. Но нужно учесть и требования к объекту. Банк заинтересован в том, чтобы квартира не потеряла свою ценность на момент полного погашения займа. Квартира не может располагаться в старом здании, подлежащем сносу. Не одобрит банк и приобретение квартиры, если в ней сделана, но не узаконена перепланировка. На подбор квартиры заемщик получает 3 месяца с момента, как заявка одобрена.
  • Оценка квартиры. Придется обращаться к оценщику, но его кандидатура должна быть одобрена банком. Помимо этого нужно получить у владельца жилья правоустанавливающие документы на жилье и предоставить их в банк, если оформляется ипотека без взноса. Этап оценки может занять до 7 рабочих дней.
  • Подписание договора. На этой процедуре обязаны присутствовать покупатель, продавец и представитель банка. Заемщик подписывает договор с банком и договор на приобретение квартиры. Деньги по кредиту и первоначальный взнос переводятся покупателю. Но, пока документы не переоформлены на плательщика, бывший владелец квартиры не может распоряжаться деньгами на свое усмотрение. На оформление права собственности нужно до 5-ти рабочих дней.

Оформить кредит на жилье можно в срок до 4-х месяцев. Банк дает деньги, но заемщик дополнительно несет расходы по страхованию своей жизни и квартиры. Заемщик оплачивает первоначальный взнос из своих средств, услуги нотариуса, расходы по переводу денег и т. д. Чтобы расходы не были напрасными, нужно не спешить покупать первую квартиру, хозяин которой показался приличным человеком.

По какой причине может быть отказ в оформлении ипотеки?

Данные о каждом заемщике вносятся в кредитную историю. В стране действует несколько Бюро кредитных историй. Но большая часть крупных банков перед тем, как оформить ипотеку, проверяет данные о заемщике по всем доступным базам.

Заемщик должен понимать, что в БКИ вносятся данные не только о полученных и погашенных кредитах, но и об отказах в различных банках и кредитных организациях. И вероятность того, что банк, видя предыдущие 5-10 отказов, даже не будет рассматривать предоставленные документы, очень высока.

Среди наиболее популярных причин отказа в кредите нужно выделить следующие:

Предоставление недостоверной информации

  • в справке 2-НДФЛ указан иной доход, нежели в документах ПФР;
  • заемщик скрыл информацию о кредитах в других банках;
  • справки о работе и копия трудовой книжки подделаны;
  • предприятие, выдавшее справку о доходах на оформление ипотеки, не существует или уже прекратило свою деятельность.

Отказ по личным качествам заемщика

  • имеются многочисленные просрочки по ранее взятым займам и кредитам;
  • заемщик ранее судим, в отношении него возбуждалось уголовное дело, даже, если оно было закрыто до суда;
  • заемщик неаккуратно оплачивает коммунальные услуги, штрафы, налоги;
  • является пациентом наркологического или психиатрического диспансера;
  • выходит через 5-10 лет на пенсию;
  • не имеет постоянной прописки или не является гражданином России;
  • работает на одном месте до того, как оформить ипотеку, менее 6 месяцев, часто меняет место работы;
  • заемщик является индивидуальным предпринимателем. Многие банки в анкетах заранее указывают, что заявки от ИП даже не рассматриваются.

Отказ по месту работы

  • предприятие работает нестабильно, маленькие обороты. Зарплата не соответствует оборотам;
  • налоги – минимальны или отсутствуют вообще;
  • в качестве директора зарегистрировано подставное лицо;
  • руководитель предприятия дисквалифицирован, находится под следствием или был судим по «тяжелым» статьям.

Любой из этих причин будет достаточно для того, чтобы оформление ипотеки банком не состоялось или было отложено на неопределенное время.

Нужна консультация по ипотеке?

Вам больше не нужно бегать по огромному множеству инстанций, потому что все вопросы, связанные с ипотечными займами Вы сможете решить с помощью наших квалифицированных специалистов.

Оставьте свой номер
и мы ответим на Ваши вопросы!

Выберите удобное время для звонка

С 8 до 12 С 12 до 14 С 14 до 18