Возврат подоходного налога на жильё

Налоговым кодексом РФ предусмотрен возврат фактически уплаченного налога на доходы физического лица, израсходованного на приобретение жилья.

Возврату при покупке квартиры в ипотеку подлежат следующие суммы:

  • 13% от стоимости приобретенного жилья, в т.ч. с использованием заемных средств. Максимальная сумма, от которой рассчитывается сумма возврата, ограничивается 2 000 000 руб
  • Возврат 13% по ипотеке от фактически уплаченных в отчетном периоде процентов по заемным средствам без ограничения по сумме

Обращаем Ваше внимание, что возврату подлежит налог, в сумме не большей, чем было уплачено Вашим работодателем. Лица, получающие не официальную, «серую» заработную плату, не могут воспользоваться возвратом процентов по ипотеке, т.к. с нее не уплачивается налог.

Если жилье приобретено в долях, заемщик имеет право на возврат подоходного налога с той доли, которая приходится на него. Это же касается возврата налога с уплаченных процентов по заемным средствам, потраченным на приобретение жилья. Если жилье приобретено супругам в совместную собственность, супруги должны самостоятельно определить пропорцию, в которой будет возвращаться налог. Допускается отказ одного из супругов от возврата налога, в этом случае второй супруг может оформить возврат со всей стоимости жилья.

Вы также можете воспользоваться правом не удерживать НДФЛ из заработной платы до тех пор, пока сумма не удержанного налога не достигнет размера, подлежащего возврату. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, необходимо обратиться в бухгалтерию работодателя.

Пример ситуации с возвратом подоходного налога

Если Ваша официальная заработная плата составляет 10 000 руб, с нее ежемесячно удерживается 1300 руб или 15 600 руб в год. Именно эту сумму Вы сможете вернуть из бюджета. Если в предыдущие периоды Вы не пользовались возвратом, то она увеличится на сумму налога, накопленную за предыдущие годы.

Возврат налога с покупки квартиры бонусом к зарплате

Список необходимых документов (копии):

  • Свидетельство о праве собственности
  • Договор купли-продажи (либо договор долевого участия/договор переуступки прав + акт приема-передачи квартиры при условии, что вы приобретали квартиру на этапе строительства)
  • Кредитный договор.
  • Расписка о передаче первоначального взноса продавцу
  • Выписка с вашего счета в банке/ платежное поручение о перечислении кредита на счет продавца
  • Ваш паспорт
  • Свидетельство ИНН
  • 2-НДФЛ за прошедшие месяцы года (справка о доходах по месту работы)

После окончания проверки в ИФНС по почте/лично Вы получаете уведомление, которое необходимо предоставить в бухгалтерию по месту работы. В этом случае Вы будете получать заработную плату в полном размере без удержаний подоходного налога. Максимальный размер возврата налога – 13 % с суммы до 2 000 000 руб., т. е. 260 000 руб.. В случае, если квартира была приобретена дешевле, чем за 2 000 000 руб., то 13 % рассчитывается от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Возврат налога с покупки квартиры с подачей налоговой декларации

Вы можете получить возврат суммы налога, уплаченной в течение года, единовременно.

Список документов (копии):

  • Свидетельство о праве собственности
  • Договор купли-продажи (либо договор долевого участия/договор переуступки прав + акт приема-передачи квартиры при условии, что вы приобретали квартиру на этапе строительства)
  • Кредитный договор
  • Расписка о передаче первоначального взноса продавцу
  • Выписка с вашего счета в банке/ платежное поручение о перечислении кредита на счет продавца
  • Ваш паспорт
  • Свидетельство ИНН
  • 3-НДФЛ (налоговая декларация на доходы физических лиц)
  • 2-НДФЛ за прошедший год (справка о доходах по месту работы)
  • Копия сберегательной книжки/договора банковского вклада, на который Вам будет перечислена денежная сумма
  • Заявление (образец получаете в Налоговой инспекции)

В этом случае на счет в банке перечисляется сумма подоходного налога, уплаченного Вами в течение года.
Например, Ваша заработная плата составляет 10 000 руб. Ежемесячно с нёё удерживают налог в размере 13 %, т.е. 1 300 руб. Соответственно за год сумма налога составляет 15 600 руб. Именно эту сумму Вы и получите.
По прошествии следующего года, вновь подаете документы в Налоговую инспекцию и продолжаете получать возврат налога.
Максимальный размер возврата налога – 13 % с суммы до 2 000 000 руб., т. е. 260 000 руб.. В случае, если квартира была приобретена дешевле, чем за 2 000 000 руб., то 13 % рассчитывается от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Возврат налога с уплаченных процентов

Каждый налогоплательщик также имеет право на возврат процентов по целевым кредитам (в т.ч. ипотечным).

Список документов, которые необходимо предоставить в ИФНС:

  • Информационный расчет (т.е. график платежей)
  • Все квитанции об оплате ежемесячных платежей/банковская выписка со счета (для подтверждения фактической оплаты Вами процентов по кредиту)
  • Справка от кредитора о сумме процентов, оплаченных Вами на сегодняшний день. Если закладная по Вашему кредиту находится в Банке, за данной справкой необходимо обратиться к сотрудникам Банка. Если Ваша закладная находится в АИЖК, за получением этой справки  Вы можете обратиться в банк ВТБ-24 по адресу: г. Киров, ул. Воровского 92/2, тел. (8332) 52-91-88, доб. 2118, 2119

Получение льготы на уплату налога на имущество

Каждый налогоплательщик также имеет право на возврат процентов по целевым кредитам (в т.ч. ипотечным).

Список документов, которые необходимо предоставить в ИФНС:

  • Информационный расчет (т.е. график платежей)
  • Все квитанции об оплате ежемесячных платежей/банковская выписка со счета (для подтверждения фактической оплаты Вами процентов по кредиту)
  • Справка от кредитора о сумме процентов, оплаченных Вами на сегодняшний день. Если закладная по Вашему кредиту находится в Банке, за данной справкой необходимо обратиться к сотрудникам Банка. Если Ваша закладная находится в АИЖК, за получением этой справки  Вы можете обратиться в банк ВТБ-24 по адресу: г. Киров, ул. Воровского 92/2, тел. (8332) 52-91-88, доб. 2118, 2119

Нужна консультация по ипотеке?

Вам больше не нужно бегать по огромному множеству инстанций, потому что все вопросы, связанные с ипотечными займами Вы сможете решить с помощью наших квалифицированных специалистов.

Оставьте свой номер
и мы ответим на Ваши вопросы!

Выберите удобное время для звонка

С 8 до 12 С 12 до 14 С 14 до 18