Госзастройщик Кировской области
Квартиры от
570 000
6 новостроек,
22 сданных объектов

Ипотека
Центральный офис
+7 (8332) 25-10-10
Ипотечный калькулятор

Сергей Рылов: "Наша задача - сделать ипотеку массовым продуктом."

Российские эксперты сделали оптимистичный прогноз по объему выдачи ипотечных кредитов банками в России. Так по итогам 2012 года рынок ипотечного кредитования выйдет на докризисный уровень. О том, как изменился российский рынок ипотечного кредитования за прошедший год и как это повлияло на регионального оператора государственной ипотечной программы рассказал в интервью еженедельнику "Навигатор" Сергей Рылов, генеральный директор «Кировской региональной ипотечной корпорации».

Какие события и тенденции Вы бы выделили в качестве основных итогов 2010 года?

Во-первых, 2010-й год стал годом роста и развития рынка ипотечного кредитования. Доказательством этого служит рост объемов кредитования, которые в разу увеличились в сравнении с 2009-м годом. Так, объем ипотечных кредитов, выданных Корпорацией в 2010 году, составил 1034 млн. рублей, в то время как по итогам 2009-го года он был равен 680 млн. рублей. Во-вторых, 2010-й год запомнился ростом конкуренции на рынке ипотечных услуг. Особенно отчетливо это стало проявляться во второй половине прошлого года, когда количество банков, желающих «заскочить в уходящий поезд» растущих объемов кредитования, увеличивалось от месяца к месяцу. Были и предложения новых ипотечных продуктов, основным из которых стало возобновление кредитования на приобретение жилья на этапе строительства.

Считаете ли вы, что ситуация в сфере ипотечного кредитования постепенно улучшается?

Да, конечно. Ситуация улучшилась и продолжает улучшаться. При этом помимо новых игроков и появления новых ипотечных программ также происходит пересмотр уже существующих условий кредитования и поддержки населения в сфере ипотечного кредитования: снизилось с 30 до 10 процентов требование по минимальному первоначальному взносу, снизились ставки ипотечного кредитования, особенно если их сравнивать с периодом 2008-2009 годов. К тому же Корпорацией с 2010 года реализуется программа поддержки молодых семей и молодых специалистов «Молодым – отдельное жилье!» в форме предоставления беспроцентных займов на оплату части первоначального взноса по ипотечному кредиту . Да, многие помнят, что раньше многие банки предлагали ипотеку с нулевым первоначальным взносом. Сейчас только некоторые финансовые институты, особенно федерального уровня, снова возвращаются в это поле, хотя, на мой взгляд, это объективно самый рискованный сегмент ипотечного рынка. Отдельно отмечу, что в целом рынок ипотеки достойно пережил кризисный и посткризисный период – объем просроченной задолженности по ипотечным активам не вышел из-под контроля, как это прогнозировали многие аналитики. Действенными и своевременными стали меры по реструктуризации просроченных ипотечных кредитов заемщиков, предложенные в 2009-2010 годах государством через ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

По данным зарубежных исследователей, Россия заняла 47-е место из 60 в рейтинге стоимости ипотечного кредита. Из рейтинга видно, что россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в 2,5 раза больше, чем сумма полученного кредита. Почему такое неравенство в выплате ипотеки? Реально ли добиться сокращения переплаты?

На мой взгляд, неравенство как понятие в такой ситуации – вещь относительная. Вот если бы мы и наши западные соседи жили в одном государстве, но в разных его районах, и разница в переплате была такой, как вы назвали, то это точно можно назвать неравенством. А когда мы сравниваем разные государства, разные экономики, разный уровень инфляции и многое-многое другое, то нужно говорить об особенностях каждой ситуации. Применительно к России важен, прежде всего, вопрос стоимости кредитных ресурсов. К сожалению, в нашем государстве их стоимость высокая и понять это можно на примере сравнения значений учетных ставок рефинансирования: у нас – выше 8 процентов, у них (в среднем «по больнице») – менее 1 процента. Думаю, дальше приводить аргументы просто нет смысла, а разговор о причинах такого диспаритета учетных ставок потянет на отдельное интервью… Кстати, в вопросе подсчета переплаты по ипотечному кредиту тоже нужно быть осторожным, поскольку переплата в 2,5 раза будет существовать только в том случае, когда заемщик не делает досрочных платежей по кредиту. По факту, средний срок выплаты ипотечного кредита составляет от 7 до 9 лет, в то время как средний срок кредита на этапе подписания кредитного договора – 15-18 лет. Разница, как говориться, налицо.

Опишите портрет современного «заемщика». Насколько сильно он отличается от облика заемщика, который брал ипотеку 2-3 года назад?

Портрет изменился, но не существенно, и в первую очередь в силу того, что Корпорация стала заниматься проектами, ориентированными на клиентов с менее высоким доходом, и началом активного инвестирования денежных средств в строительство жилья эконом-класса. Например, если раньше основными характеристиками заемщика были: средний возраст – 32-37 лет, ежемесячный доход на семью из трех человек – 35-38 тысяч рублей, то сейчас «средний» заемщик помолодел до 25-30 лет с уровнем дохода 27-32 тысячи рублей в месяц. Не малую роль в изменении портрета заемщика сыграл тот факт, что Корпорация уже второй год успешно реализует программу «Молодым – отдельное жилье!» – благодаря этой программе молодежь получила реальную возможность купить свою квартиру, не тратя время на накопление первоначального взноса по ипотеке.

Насколько серьезно поменялась политика компании после вашего в ней появления?

На такой вопрос всегда отвечать трудно, поскольку я не работал в компании до 2009 года… По моему мнению, Корпорация изменилась и благодаря смене руководства, и благодаря изменениям всего рынка ипотеки. В так называемые «сытые» 2006-2007 годы, объем выданных ипотечных кредитов иногда превышал 200 млн. рублей в месяц, но при этом многие помнят, каким был рост цен на недвижимость в те времена. Сегодня мы работаем, ориентируясь на потребности среднестатистического клиента и предлагает массовый продукт – мы строим и продаем квартиры эконом-класса, поскольку реальный уровень доходов населения не позволяет большинству приобретать жилье стоимостью от 2 млн. рублей. При этом ежемесячное количество ипотечных сделок остается по-прежнему высоким – от 100 до 130 каждый месяц. Именно такой комплексный подход – инвестирование и кредитование – позволяет в полной мере реализовать цели, которые изначально ставились перед Корпорацией Правительством области. К тому же наши клиенты, наши земляки получают от этого реальную выгоду – приобретают жилье дешевле, чем у других компаний, на условиях фиксированной процентной ставки по государственной ипотечной программе. Подтверждением своих слов назову строящийся жилой комплекс «Заречный», где стоимость за 1 кв.м. жилья в среднем составляет 26 000 рублей. Устанавливая минимальную норму прибыли на такое жилье, за 4 месяца мы уже реализовано свыше 150 квартир, чем, на мой взгляд, не каждый может похвастаться.

Какие КРИК строит планы на будущее?

В первую очередь свои планы мы связываем со строительством: уже сейчас мы ведем два больших проекта. Первый связан со строительством многоэтажного жилья на пересечении улиц Ленина и Розы Люксембург. Второй – проект малоэтажного строительства в Нововятском районе. На сегодня это первый проект комплексного освоения земель в Кировской области, который удовлетворяет всем требованиям и федерального законодательства в сфере строительства, и в целом пониманию комфортного и современного жилья. Оба проекта пока что на стадии разработки и подготовки, работы начнутся уже в следующем году. И, конечно же, мы не забываем и про ипотечное кредитование – это наша ниша, покидать которую мы точно не планируем, а даже наоборот – уверены, что готовы предложить нашим клиентам новые услуги и возможности для приобретения жилья.

Возврат к списку


ПОЛИТИКА ЗАЩИТЫ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ САЙТА


1. Общие условия

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Кировской региональной ипотечной корпорацией и ее аффилированных лиц (далее - Кировская региональная ипотечная корпорация) информации о физических лицах (далее – Пользователи), которая может быть получена Кировской региональной ипотечной корпорацией при использовании Пользователем услуг предоставляемых посредством сайта, сервисов, служб, программ Кировской региональной ипотечной корпорацией (далее – Сайт, Сервисы).
1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователях, в том числе их персональных данных, от несанкционированного доступа и разглашения.
1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами Кировской региональной ипотечной корпорации и действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.
1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кировская региональная ипотечная корпорация обрабатывает персональные данные Пользователя в целях:
- идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Кировской региональной ипотечной корпорацией;
- предоставления Пользователю услуг, в том числе, в целях получения Пользователем таргетированной рекламы;
- проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта.
- проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам

3.1. Кировская региональная ипотечная корпорация принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.
3.2. Кировская региональная ипотечная корпорация предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам и аффилированным лицам которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг Пользователю.
3.3. Кировская региональная ипотечная корпорация вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

4. Условия пользования Сайтом, Сервисами

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что:
обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта;
указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению.
осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими;
ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.
4.2. Кировская региональная ипотечная корпорация не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед пользователем.

5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.
5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов Кировской региональной ипотечной корпорации.

6. Изменение и удаление персональных данных

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса.
6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

7.1. Кировская региональная ипотечная корпорация имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и Кировской региональной ипотечной корпорацией, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8. Обратная связь. Вопросы и предложения

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки Кировской региональной ипотечной корпорации.